2006年上半年，临沂的房产市场虽然大盘叠出，却又都是不温不火，未见多大的效应，房价也是在人为的拉升下出现了一个小幅度的上扬。但是，从目前市场的态势发展状况下我们可以断言“临沂的大盘时代已经降临”，临沂人终于迎来了一个房产品质时代。 通过近期对房产市场的观察，我认为大盘时代的来临，将进一步拉动临沂房价上涨，而且将持续二到三年的时间，才能完成一个平稳的过渡，进入房价平稳期，主要依据为以下两点： 首先，临沂特殊的经济环境背景决定房产市场的繁荣，目前市政府已经提出了建设“中国商贸城”的申请，该商贸城包括的范围比浙江的义乌小商品城更大，囊括的市场更多。而前期摩配、汽配、家电厨卫等市场的成功搬迁，更是为市场的大规模搬迁开了一个好头。可以设想，在政府的稳定推进下，在各项配套设施逐步完成的基础上，临沂的商贸城一旦发挥其内在潜力，那将是非常惊人的，尤其在物流、市政、仓储、会议等配套设施进一步完善的基础上，临沂将成为辐射山东全省以及江苏、安徽、河北、河南、湖南、湖北等省份的最大的批发中心，是华中地区重要的物流中转中心，其将再次催生一批百万、千万乃至亿万富翁，而他们产生的巨大消费潜力将有力地推动临沂房产市场的发展，尤其是临沂的高档住宅将迎来一个持续繁荣期。 其次，政府作为将推动房价进一步上扬，目前，临沂市政府整治小沭河工程正式开工，这一投资达三百亿的巨大工程将拆迁的面积预计达到140万平米，约有3000多户沿河居民将搬迁，改建后的小沭河将成为类似南京的“秦淮河”风景休闲购物区，某种意义上说，甚至将超越秦淮河，大规模的商业与文化建设将从根本上改变临沂市区范围目前在旅游资源方面的匮乏，市民将有了一个更好的休闲平台。这对提升临沂城市形象，是非常裨益的。而大量的拆迁移民将加大了临沂目前房产的刚性需求，另外，沿河的亲水高档建筑也将临沂房价拉上一个新的台阶。 另外，南坊新区的建设，以及出于改善居住环境和富裕农民进城及大学毕业高峰后期的结婚高潮等，均在一定程度上推动了房产的刚性需求。可以断定，只要国家在短时间内不出现针对房产的大的压制性的措施，临沂的房价将在近期在一个比较高的水平上迎来放量期，而且将持续很长一段时间。 嘉宾立场与本站无关 --临沂之窗